Todas las herramientas
que necesitas para tu hipoteca

Guía de uso de las calculadoras hipotecarias

Nuestras herramientas de cálculo hipotecario utilizan las mismas fórmulas matemáticas que aplican los bancos españoles. A continuación explicamos para qué sirve cada una y cuándo usarla.

1. Calculadora de cuota mensual

La calculadora principal aplica la fórmula de amortización francesa (cuota constante). Te da la cuota mensual, el total de intereses pagados durante la vida del préstamo y el coste total. Es el punto de partida para cualquier análisis hipotecario.

2. Calculadora de capacidad hipotecaria

Introduce tus ingresos netos y esta herramienta calcula el máximo que puedes pagar según la regla del 35%, y el importe de hipoteca máximo al que podrías acceder. Es el primer paso antes de visitar bancos.

3. Comparador fija vs. variable

Compara el coste total de una hipoteca a tipo fijo frente a una variable, proyectando diferentes escenarios de evolución del Euríbor. Te ayuda a decidir qué tipo se adapta mejor a tu perfil de riesgo.

4. Calculadora de gastos de compra

Estima el total de gastos asociados a la compra de una vivienda: ITP o IVA (según sea usada o nueva), AJD, notaría, registro y gestoría. Varía según la comunidad autónoma. Te ayuda a planificar el ahorro previo necesario.

Conceptos clave que debes conocer antes de pedir una hipoteca

• TIN (Tipo de Interés Nominal): El porcentaje que el banco aplica al capital para calcular intereses. Es lo que introducirás en el simulador.
• TAE (Tasa Anual Equivalente): Incluye el TIN más todos los gastos: comisiones, seguros vinculados, etc. Siempre compara hipotecas por TAE.
• Euríbor: El índice de referencia interbancario europeo. Las hipotecas variables se calculan como Euríbor + diferencial del banco.
• FEIN: Ficha Europea de Información Normalizada. El banco está obligado a entregártela y permite comparar hipotecas en igualdad de condiciones.
• Amortización anticipada: Devolver capital antes de tiempo. Desde 2019, la comisión máxima es del 0,25% los primeros 3 años y cero a partir del año 5.